昨日，国庆假期楼市限购城市的数量还在增加。以下本站小编为大家收集了15城市密集出台调控新政，供大家参考!
15城市密集出台调控新政
自9月30日至10月5日，短短六天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门共计15个城市先后发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。一个假期过后，楼市政策已经变了天。部分城市限购政策之严，超乎市场预期，包括北京、深圳、合肥、苏州等城市的限购力度已恢复到2014年“9·30”之前。
南京：二套房首付提至八成
昨日，南京楼市调控进一步升级。南京《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》要求，进一步加大主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)房地产市场调控力度，对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。南京户籍成年单身人士(含离异)在本市限购一套住房。
在信贷方面，通知要求居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%;对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%;居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有二套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
厦门：三类家庭限购180平方米以下住房
昨日晚间，厦门市政府网站也突然发布《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步升级了厦门的限购政策。根据该意见，厦门限制向三类家庭出售建筑面积在180平方米及以下的商品住房。这三类家庭分别是：拥有二套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭;以及无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳两年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
南宁：实售价格不得高于预售申报价
昨日，南宁也出台楼市调控新政。为避免开发商开盘时报价虚高，新政要求，新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应将预售申报价格报房产管理部门备案后，全部进入南宁市商品房销售公示平台对外公示。房地产开发企业对外销售时，实际销售价格不得高于预售申报价格。
广州：二套房首付款比例不低于70%
昨晚，广州住房公积金管理中心又出台新规，对申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，执行最低首付款比例30%的规定，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
前晚，广州已经连夜出台八条楼市调控新政。新政规定，广州市户籍居民家庭限购二套住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购一套住房。
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
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热点城市密集出台限购、限贷政策 专家称房地产调控再入拐点
2016年，中国房地产进入下半年以后，已经有包括合肥、苏州、武汉、厦门、杭州、南京、北京、天津、郑州、成都等10个主要城市陆续出台了限购、限贷政策。
其中，国庆节开始以后各地出台调控政策最为集中，已有北京、天津、郑州和成都4个城市出台了限购、限贷政策，9月份以后，武汉、厦门、杭州、南京等城市均在这个时间段出台政策，只有合肥和苏州分别在7月份和8月份出台了限贷或限购政策。
这些对房地产市场的限制性政策覆盖区域不同，松紧程度不一。最为严厉的是9月30日晚出台限贷政策的北京市，在已有的限购政策基础上，北京进一步加强了首套房、二套房、非普通住房的首付比例。
北京市现在要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的.，首付款比例不低于70%。
北京普通住宅的认定要满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下;实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
根据易居研究院智库中心提供的数据，北京在今年1-8月份新建商品住宅的成交均价为3.2万元/平方米，同比2015年全年均价上涨了15.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，北京在10月1日前出台政策，信号意义大于政策本山调控的意义，北京调控政策模板将成为第四季度各大城市尤其是一、二线城市调控楼市的模板。
“北京调控政策的出台，意味着2014年松绑的中国楼市政策再次步入拐点。”严跃进说。
合肥、苏州、武汉、天津、成都等城市增加了本市家庭居民购房(本地户籍与非本地户籍)首付款比例，苏州、厦门、杭州、南京、天津、郑州、成都等城市则进一步限制了当地居民家庭的购房资格。
严跃进对国庆假期以后各地密集出台楼市调控政策分析称，近期各二线城市纷纷收紧政策，实际上都和北京收紧政策的动作有关系。一般来说，北京出台政策后，北京的诸多政策都会成为可借鉴的模板，这也会引起其他城市纷纷收紧政策。
“应该说出台的理由有三点，而且高度相似。第一是近期此类城市房价上涨过快、投资投资需求积极释放，因此需要积极调控。第二是北京市场表态后，其他城市也不敢懈怠，出台政策也是表明调控房价的决心。第三是积极为补库存提供一个缓冲时间，比如说充分落实限购政策，使得短期内购房需求受抑制，进而平衡供求关系。”严跃进说。
他进一步认为，各地新出调控政策对市场也会产生三点影响。第一是强化近期购房者政策收紧预期，部分没有收紧的省会城市，近期购房需求会积极释放，因为担心政策会收紧。第二是加快恐慌性购房需求释放，进而使得量价齐升。第三是政策真正效应会在明年出现，政策的周期拐点比市场的周期拐点提前6个月出现。
“到了明年第二季度部分城市或有量价齐跌的现象出现。但必须注意到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。要期待价格实质性下跌其实并不存在。”严跃进说。
